STADTHAUS NÄHE PERSILUHR

Straubing

Objektbeschreibung Bildergalerie Anfrage Zurück

Objetkbeschreibung

Baujahr

1900

Wohnfläche

323 m²

Lage

Das Mehrparteienhaus befindet sich in äußerst zentraler Lage in Straubing, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet und dennoch die Vorteile der urbanen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe aufweist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Objekt

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen. Die Immobilie ist ideal geeignet für Kapitalanleger, die von der zentralen Lage und den stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kalt-Mieteinnahmen betragen aktuell p. a. rd. 26.820 €. Somit ergibt sich eine Verzinsung von 5,1 % vor Steuern und Abschreibung.

Merkmale

Der letzte Sanierungsstand des Objektes ist 2015. - 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen verteilt - 3 Balkone, 1 Terrasse - Dreifachverglaste Fenster, Wärmedämmverbundsystem - Badmöblierung - 3 Duplex-Stellplätze extern - Innenhof - Abstellräume im EG Die Wohnung Nr. 3 im EG hinten wurde durch einen bereits behobenen Wasserschaden beschädigt. Die Rekonstruktionskosten liegen bei ca. 15.000 €. Entsprechende Angebote von Handwerkern liegen bereits vor. Die Fertigstellung der hinteren Dachterrasse ist bereits beauftragt.

Details:
Kaufpreis:	Auf Anfrage
Provision:	3,57 % incl. MwSt.
Immobilienart:	Zins- und Renditeobjekt
Referenz-Nr.:	285 (1/285)
Ausstattung:
Baujahr:	1900
Ausstattung-Kategorie:	Standard
Serviceleistungen:	Reinigung
Keller:	Ja
Bauweise:	Massiv
Wohnfläche:	323 m²
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	2
Energie & Bausubstanz:
Energie Wertklasse:	D
Jahrgang:	2014
Heizungsbaujahr:	2015
Energieausweistyp:	VERBRAUCH
Gültig bis:	16.09.2031
Incl. Warmwasser:	Ja