MODERNES ARCHITEKTENHAUS

Straubing

Objektbeschreibung Bildergalerie Anfrage Zurück

Objetkbeschreibung

Baujahr

2009

Wohnfläche

284 m²

Zimmer

Lage

Sossau ist ein Ortsteil der Stadt Straubing. Dieser liegt nördlich des Stadtzentrums von Straubing, in der Nähe der Donau. Die Umgebung mit idyllischer Natur und grünen Wiesen macht Sossau zu einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet. Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden, da die B20 sowie die A3 in der Nähe verläuft und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Das Stadtzentrum von Straubing ist in nur 5 Minuten erreichbar.

Objekt

Diese eindrucksvolle Immobilie besticht durch seine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die großzügigen Räume, kombiniert mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre und Sichtbeton, bieten höchsten Wohnkomfort auf 2 Ebenen. Der nördliche Gebäudeteil kann als autarke Einliegerwohnung oder als Büro mit separaten Eingängen genutzt werden.

Merkmale

Das Haus verfügt über eine großzügige offene Gestaltung, die durch die imposante Galerie mit Sichtbeton-Decke und moderne Beleuchtungselemente unterstrichen wird. Die großen Fensterfronten sind aus Eichenholz und mit Raffstores ausgestattet, die eine optimale Lichtregulierung ermöglichen und gleichzeitig für eine angenehme Privatsphäre sorgen. Die stilvolle Treppenkonstruktion aus Beton mit Metallgeländern fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der offene Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das exklusive Ambiente des Hauses unterstreicht. Das große, lichtdurchflutete Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Es bietet eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken und eine bodenebene Dusche mit edlen Armaturen. Hochwertige Steinfliesen sowie große Fenster runden das elegante Ambiente ab. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein und Parkett. Die moderne Bulthaupküche ist mit Premium-Einbaugeräten versehen und bietet zahlreiche Einbauschränke und Stauraummöglichkeiten. Die energiesparende Bauweise und hochwertige Dämmung tragen zu einem nachhaltigen Wohnkomfort bei. Zusätzlich besitzt das Haus eine PV-Anlage. Der angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die großen Fensterfronten ermöglichen einen wunderbaren Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht ins Innere des Hauses. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.

Details:
Kaufpreis:	Auf Anfrage
Provision:	2,38 % incl. MwSt.
Immobilienart:	Haus
Referenz-Nr.:	2599
Ausstattung:
Baujahr:	2009
Ausstattung-Kategorie:	Gehoben
Keller:	Nein
Bauweise:	Massiv
Wohnfläche:	284 m²
Nutzfläche:	60 m²
Anzahl Zimmer:	6
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl separate WC:	2
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	2
Energie & Bausubstanz:
Incl. Warmwasser:	Nein
Entfernungen
Autobahn:	6.2 km
Grundschule:	4.4 km
Realschule:	4.1 km
Gymnasium:	5.2 km
Zentrum:	4.1 km
Einkaufsmöglichkeiten:	6 km