Objetkbeschreibung
Baujahr
1481
Lage
Das Gebäude in der Fraunhoferstraße 18 befindet sich in einer zentralen Lage von Straubing, einer historischen Stadt in Niederbayern. Die Umgebung ist von einer Mischung aus traditioneller und moderner Architektur geprägt. Es liegt nahe der Altstadt, die für ihre engen Gassen, historischen Bauten und die Nähe zur Donau bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich viele Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Dank der zentralen Lage sind wichtige Sehenswürdigkeiten und Verkehrsanbindungen leicht erreichbar. Auch der Stadtplatz, ein bedeutendes Wahrzeichen Straubings, ist nur wenige Schritte entfernt. Die Nachbarschaft rund um das Gebäude bietet somit eine lebendige Atmosphäre mit einer guten Anbindung an das urbane Leben von Straubing.Objekt
Gewerbeeinheit im historischen Künstlerhaus mitten in der Innenstadt.
Merkmale
Das Objekt befindet sich in einem historischen Gebäude mit einem beeindruckenden Kreuzgewölbe, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Innenausstattung zeichnet sich durch elegante Böden aus weißem Marmor aus, die den Räumen eine luxuriöse und helle Ausstrahlung geben. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Der Grundriss zeigt eine gut aufgeteilte Fläche mit einem großzügigen Ladenbereich (Laden 2), einem separaten Lagerraum von etwa 8,62 m², sowie einem Vorraum und WC. Die Raumaufteilung wirkt strukturiert und bietet sowohl Verkaufs- als auch Lagermöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 14.400,00 €.
Details: |
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| Kaufpreis: | Auf Anfrage |
| Provision: | 3,57 % incl. MwSt. |
| Immobilienart: | Einzelhandel |
| Referenz-Nr.: | 413 |
Ausstattung: |
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| Baujahr: | 1481 |
| Ausstattung-Kategorie: | Gehoben |
| Serviceleistungen: | Reinigung |
| Keller: | Ja |
| Bauweise: | Massiv |
Energie & Bausubstanz: |
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| Energie Wertklasse: | E |
| Jahrgang: | 2014 |
| Heizungsbaujahr: | 2018 |
| Energieausweistyp: | BEDARF |
| Gültig bis: | 14.12.2028 |
| Incl. Warmwasser: | Ja |
Entfernungen |
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| Autobahn: | 10 km |
| Grundschule: | 1 km |
| Realschule: | 0.5 km |
| Gymnasium: | 1.7 km |
| Zentrum: | 0.4 km |
| Einkaufsmöglichkeiten: | 0.4 km |
Bildergalerie
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Kränzel Immobilien & Hausverwaltung
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